免费文档

我国房地产金融发展现状分析

企业导报2013年第24期

我国房地产金融发展现状分析

摘要:房地产业是一个高风险的行业,它高度依赖金融市场的信货支持,因此,房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时,也不可避免的承担了房地产业的高风险。本文将从我国房地产金融的发展现状分析入手,着重分析目前房地产金融发展存在的问题和风险。

关键词:房地产金融风险现状

房地产金融是房地产业发展中不可替代的重要支持和保障因素,房地产金融业的发展也促进了这些年房地产行业的飞速发展,从节节攀升的房价我们可见一斑。

但是从今年来看,银行业出现"钱荒",很多银行都取消了住房抵押贷款利率优惠,甚至利率还出现上浮倾向。商业银行对住房抵押贷款信贷收紧的新闻报道经常见诸各大新闻版面。商业银行信贷收紧说明一个问题,银行业资金面紧张,银行业不愿意把钱投向周期长、回报低、风险大的住房抵押贷款。可见房地产风险开始凸显。

一、我国房地产金融的现状

中央和地方在严格施行差异化信贷政策和限购政策的过程中,抑制投资投机性需求,加上地方政策对合理的改善性需求的支持,品牌房企带头主推刚需产品。政府与供给双重作用,剌激了刚需的集中释放,推动了大中城市房屋成交量的快速放大,价格一直保持上升态势。2013年7 月调查显示,在监控的288个主要城市中,共有217个城市一手房交易价格出现上涨,中国城市住房(一手房)价格288指数为1050.5点,较上月上升8.7点,环比上涨0.847。, 同比上涨11.36^。

虽然在拓宽融资渠道创新金融手段中,房地产信托、私募基金取得了一定的发展,房地产企业间出现的大量并购机会也给房地产私募基金创造了发展空间,新修订的基金法的实施给房地产私募基金带来了更为广阔的机遇, 但是从目前看银行信贷仍是房地产资金的重要来源。2012 年,房地产开发企业资金来源中国内贷款为1.48万亿元, 增长

13.27。。个人按揭贷款1.05万亿元,增长21.37。。房地产信贷方面,随着市场的持续回暖,个人住房信贷增速,12.

上升,推动了整个房地产贷款的规模抬升。统计资料指出,到2012年末,我国主要金融机构人民币房地产贷款余额12.11万亿元,同比增长12.87。。现在我们时不时就能听到银行对房地产信贷收紧的消息,很多银行取消了利率优惠,甚至申请贷款难度增加,但是我们可以看到这种信贷收紧主要反映为房地产贷款余额增速的放缓,而不是总

相关文档
热门文档
你可能喜欢
评论