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房地产行业税收稽查指南1

一、房地产行业会计核算的特征

房地产行业会计核算有如下主要特征:

1、开发产品成本采用制造成本法核算,预计成份较大。

(1)一般开发项目以每一独立编制有设计概算和施工图预算的单项工程即每栋独立的房屋作为成本计算对象。

(2)对于群体开发的项目、属同一开发地点、竣工时间相同的可以合并作为一个成本计算对象,待开发完成后,再计算分配求得每栋房屋开发成本。

(3)房地产开发成本项目主要包括六项。①土地受让金②前期工程费③建设安装工程费④基础设施费⑤配套设施费⑥开发间接费土地、土建、设备费用、配套及其他收费支出(水、电、煤气、大市政和公建配套费)

2、营业收入要根据不同的经营方式进行确认(国税发[2006]31号)

房地产行业销售方式多样,主要有:一次性全额收款销售;分期收款销售;银行按揭销售;委托代销及包销等,二、房地产开发行业所得税稽查方法及技巧

(一)查前准备要充份

1、全面分析所查对象的基本情况。包括申报纳税情况、资金流量、楼盘项目、销售状态、成本对象。

2、熟悉相关政策法规、吃透文件,如行业会计知识、税收知识、做到处理有据。

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